Присоединение чердака, мансарды, технического этажа
Ранее мы уже обсуждали вопрос « «. В связи с высоким спросом на данный вид услуги — поговорим об этом поподробнее.
«Чердак» — это пространство между существующими конструкциями кровли (т.е. между наружными стенами и перекрытиями верхнего этажа) («СНиП 2.08.02-89, приложение 2», стр.32).
«Мансардный этаж (мансарда)» — это этаж, расположенный внутри чердачного пространства («СНиП 2.08.02-89, приложение 2», стр.32).
Присоединение чердака, мансарды, подкровельного пространства и других помещений к уже имеющимся помещениям на последнем этаже, и высокая цена на недвижимость при сравнительно небольших вложениях Заказчика в процедуру оформления прав собственности на дополнительные площади, в особенности в ЦАО г.Москва, где стоимость всего 1-го квадратного метра жилой площади может окупить процедуру по присоединению целого чердачного помещения — является очень востребованной услугой.
Ведь желание многих наших Заказчиков по увеличению площадей своих квартир за счет присоединения чердака, или за счет мансарды, вполне осуществимо, и мы поможем зарегистрировать вами чердак, мансарду, в вашу собственность. Также мы можем завершить оформление присоединения чердака, мансарды или чердака, крыши, если вы раньше уже пробовали это сделать.
Итак, что представляет из себя само присоединение чердака (мансарды, подкровельного пространства и др.помещений) в жилом доме к существующей квартире? Это увеличение площади помещения собственника за счёт присоединения дополнительной площади помещений, расположенных выше последнего этажа в здании. Но надо понимать, что это совсем не означает, что данные площади никому не принадлежат.
Присоединение чердака в жилом доме к существующей квартире многие называют «приватизацией» чердака, хотя по закону, условия приватизации на чердачные помещения не распространяются. До 2005 года законодательство Москвы достаточно прозрачно регламентировало порядок присоединения чердачных помещений, и до этого года по инвестиционным контрактам в собственность было оформлено довольно большое количество мансардных и чердачных помещений, в особенности в ЦАО (через ГУП «Ликом Центр»).
Потом в отдельные статьи ГК РФ были внесены изменения, и юридическая ситуация в отношении чердаков в жилых домах изменилась. На данный момент, документами, регламентирующими присоединение чердачных и подвальных помещений в Москве, являются:
— Жилищный кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ;
— Градостроительный кодекс РФ;
— Постановление Правительства города Москвы от 22.06.10 г. 502-ПП;
— Закон г.Москвы от 09.07.2003г. № 50 “О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве”.
Начиная с даты принятия поправок в ГК РФ в 2005 году, процедура оформления прав на помещения чердаков в жилых домах значительно усложнился — чердаки стали общедомовой собственностью всех собственников жилья жилого дома.
Теперь, для проведения любой операции с общедомовым имуществом — необходимо получить согласие всех собственников дома (не менее 2/3 всех собственников). А площади чердаков, внутреннее пространство крыши, подвалов, лестничных площадок, лестничных клеток, лестничных пролётов и т.д., как раз и относятся к общедомовой собственности.
Однако, несмотря на такие непростые ситуации — у нас есть свои решения, которые требуют от Заказчика обдуманного и взвешенного подхода к оценке всех особенностей, предлагаемых нами решений.
Срок оказания услуги : от 14 дней до 180 дней, но бывает дольше, если приходится решать вопросы с собственниками квартир всего дома. Мы стараемся избегать этого, однако это не всегда зависит от нас.
Стоимость наших услуги : в зависимости о варианта оформления.
Результатом нашей работы будет являться: свидетельство о собственности на общую площадь квартиры с включенной площадью чердака.
И на сладкое, сюжет о необычных квартирах
Читать по теме
Ранее мы писали о правах Мосжилинспекции по исполнению своих прав. Теперь, новым Постановлением эти права расширены. Мэром Москвы подписано постановление Правительства, позволяющее Мосжилинспекции проводить контрольные мероприятия за перепланировкой в частных домах. Кроме этого у Мосжилинспекции...
Присоединить к квартире чердак или подвал, оформив право собственности на эту дополнительную площадь, вполне реально. Однако мероприятия по воплощению данной задумки в жизнь сопряжены с большим количеством бюрократических препятствий, с которыми человеку, неопытному в этих вопросах, самостоятельно справиться крайне тяжело. Чтобы присоединение чердака или подвала к квартире прошло без проблем, обращайтесь за помощью к профессионалам! Стоимость необходимых услуг находится на доступном уровне.
Оформление права собственности на данную площадь требует соблюдения предусмотренных законодательством процедур. Ошибки недопустимы ни на одном из этапов. Именно поэтому вместо того, чтобы пытаться сделать все лично, лучше довериться компетентным специалистам.
Регламент присоединения чердака или подвала к квартире
Обозначенная проблема регулируется Жилищным и Градостроительным кодексами, а также отдельными законами Москвы и распоряжениями правительства. В этих документах определены этапы присоединения чердака к квартире. Перечень требующихся процедур приведен ниже. В ситуациях с присоединением подвала последовательность необходимых действий будет аналогичной.
Существует два варианта получения подобных площадей. Они могут быть переданы в безвозмездное пользование либо по арендному договору. В любом случае для присоединения чердака или подвала к квартире необходимо получить от остальных жильцов дома согласие на это.
После регистрации договора о безвозмездном пользовании или аренде по согласованной стоимости можно приступать к работам по переустройству помещения, о котором идет речь. В конечном итоге результат примет Московская жилищная инспекция, оформив соответствующий акт. Следом происходит внесение необходимых корректировок в документацию, хранящуюся в БТИ, а также в свидетельство о праве собственности.
Как поступить с присоединением чердака или подвала к квартире?
Освободите себя от переживаний и значительных трат личного времени, требующихся при самостоятельно оформлении. Воспользуйтесь услугами специалистов высокого класса, которые компетентно подготовят и согласуют нужные документы. Грамотные мастера произведут необходимые работы по переустройству, чтобы присоединение чердака к квартире, равно как и присоединение подвала, прошло с соблюдением требований и стандартов безопасности. Обращайтесь в «Сити-Планнинг» и без проблем воплотите в жизнь намеченные планы!
Образцы документации, которую Вы получаете
Образец |
 Образец |
Увеличение площади Вашей квартиры за счет присоединения чердака - это быстрый и выгодный вариант повышения комфортности жилья.
Также, никто не откажется увеличить стоимость своей недвижимости, если такая возможность есть. Присоединение чердака к квартире - это инвестиционный проект, не отходя от кресла домашнего кабинета. Совсем не обязательно освобождать квартиру на момент реконструкции, искать съемную квартиру или жить на даче. Технология производства работ позволяет сохранить привычный темп жизни.
Первым шагом в этом, сложном на первый взгляд, процессе, является Ваше решение. Взвесив все за и против, Вы однозначно увидите инвестиционную прибыль в 250–350 процентов. А как изменится окружающее Вас пространство, и говорить излишне.
Вторым шагом является юридическое оформление (изготовление и утверждение проекта, получение нового плана БТИ, свидетельства права собственности на НОВУЮ не побоимся сказать квартиру). Этот процесс займет не более 4–6 месяцев.
На строительстве остановимся более подробно:
Первоначально делается временный навес над строительной площадкой. Навес служит укрытием от атмосферных осадков и ВНИМАНИЕ, от лишних глаз. Один из интереснейших проектов по присоединению мансардного этажа (чердака) к квартире. На этом объекте наша компания проявила себя во всём своём потенциале: замена старых деревянных перекрытий на железобетонные, полная модернизация инженерных систем, демонтаж старой кровли и поднятие высоты потолка мансарды до оптимальных значений комфортного проживания, отделочные работы по дизайн-проекту. Весь объем работ занял около одного года.
Итак, что на самом деле представляет собой присоединение чердака к квартире? Это расширение пространства квартиры владельца за счёт присоединения дополнительной площади к помещению, которое уже имеется и располагается выше последнего этажа в доме. Но следует помнить, это не значит, что площадь, которую Вы хотите присоединить, никому не принадлежит.
Присоединение чердака в жилом доме, как правило, называют приватизацией, хотя существует закон, который гласит, что приватизация на чердак не распространяется.
Если у Вас получилось собрать все нужные документы и согласовать их, то работа осталась небольшая, то есть дело – за проведением ремонта. Стоимость отделки присоединения чердака к квартире зависит от Ваших финансовых возможностей и, конечно же, от Ваших пожеланий. Зачастую из присоединенных чердаков делают детские, игровые комнаты и личные кабинеты.
Главные преимущества владения чердаком (мансардой):
Вы можете создать двухуровневую квартиру, чем повысится комфортабельность жилой площади;
Увеличение в будущем стоимости на квартиру в случае ее продажи.
Почему выбирают именно нас:
Большой опыт работы (опыт и знания позволяют нам давать гарантии и не допускать ошибок);
Наша компания работает с полным спектром ремонтных работ. Мы предложим Вам большой выбор различных направлений в дизайне;
Точный расчет всей сметы с первых дней работы;
Наша компания несет ответственность за процесс и результат;
Результат: уникальное помещение, созданное в соответствии со всеми Вашими требованиями и пожеланиями.
Быстрый и качественный ремонт для Вас выполнит компания Аконел. Только у нас работают высококвалифицированные специалисты, которые являются мастерами своего дела.
Произвести качественный ремонт по присоединению чердака Вам поможет компания Аконел. Только у нас имеется профессиональный и высококвалифицированный персонал, который ответственно относится к своей работе. Наша компания выполнит всю необходимую работу в договоренные сроки. Наш дизайнер поможет Вам составить дизайн Вашего чердака – все зависит только от Ваших пожеланий и фантазии. Быстрая и качественная работа – вот девиз нашей компании!!!
Выбор конкретного способа решения вопроса зависит от нескольких факторов: наличие ТСЖ (количество его членов), наличие оформленных прав на долевую собственность и т. д.
Все чердаки, как о том говорит Жилищный кодекс, являются общей долевой собственностью всех собственников квартир в каждом конкретном доме. Поэтому для того, чтобы перевести чердачное помещение в мансардное и оформить на него право собственности, понадобится получить согласие не менее 2/3 собственников многоквартирного дома, а после того, как будет закончен ремонт, вновь возникший объект недвижимости понадобится заново ввести в эксплуатацию с внесением изменений в техническую документацию и регистрацией прав заявителя на мансардное помещение (в собственность, в аренду, в безвозмездное срочное пользование). Прежде чем бежать собирать необходимые документы и ставить задачу дизайнерам о подготовке чертежей будущей мансарды, выясните для начала, возможно ли в принципе присоединение чердака.
Так, на решение могут повлиять коммуникации, проложенные прямо над квартирой. В таком случае к ним должен осуществляться беспрепятственный доступ коммунальных служб. С какими-то из коммуникаций вопрос можно решить, а вот заниматься обустройством жилья рядом с шахтой лифта или трубопроводом жилищная инспекция не позволит абсолютно точно. Кроме того, стоит понимать, что снос несущих балок и капитальных стен запрещен. А максимальная высота от пола до потолка составит всего 2,3 метра. Если на первый взгляд все в порядке, можно обратиться за технической экспертизой, после которого вы получите официальное заключение. Как только такой документ окажется у вас на руках, можно переходить к одному из самых сложных этапов присоединения чердачного помещения - согласования действий с собственниками жилья. Сомнений в том, что обязательно найдутся несогласные, нет. С ними придется как-то договариваться. Если ТСЖ в доме не создано, то понадобится выявить всех собственников помещений в доме, включая нежилые, организовать собрание, регистрировать ТСЖ, оформить общедолевую собственность на нежилые помещения вашего дома.
Получив согласие собственников, можно переходить к разработке проекта мансарды. На этом этапе основная сложность заключается в необходимости согласования проекта с множеством инстанций, в том числе Роспотребнадзором, МЧС, Мосгазом, Москомархитектурой, автором проекта дома и другими. Окончательный вердикт вынесет Мосжилинспекция. Перед подачей документов проверьте наличие плана БТИ или техпаспорта на квартиру, копий правоустанавливающих документов, а также согласия собственников жилья. Назвать точную сумму, которую придется выложить за присоединение чердака, вряд ли кто-то сможет. В процессе согласования тех или иных документов обязательно возникнут дополнительные расходы, которые увеличат общую сумму. Одно можно сказать точно - удовольствие это не из дешевых!
Показателем комфорта и уюта жилища в современном представлении считается свободное пространство. Поэтому многие владельцы квартир ведут отчаянную борьбу за квадратные сантиметры: удаляют перегородки, встроенные кладовки и даже отказываются от лоджии. Повезло в этом отношении владельцам : у них есть возможность присоединения чердака к своей квартире на вполне официальном уровне.
Как выполнить присоединение чердака
Чердаком называю пространство между межэтажным перекрытием верхнего этажа и внутренней конструкцией кровли. Размеры этого пространства разнятся от типа дома, но на полноценное жилое помещение оно не тянет. Однако при некоторых доработках здесь вполне можно разместить тренажерный зал, зимний сад, романтичную гостиную с камином. Чердак принадлежит в равной доле всем жильцам дома, однако присоединить к своей квартиры имеют возможность только жильцы верхних этажей. И то лишь с согласия всех жильцов.
Процедура присоединения регламентирована законом, в общем случае включает следующие этапы:
1.Убедиться в том, что чердачное помещение свободно (не используется коммунальными или управляющими домовыми службами, не является индивидуальной собственностью).
2.Изучить технические возможности, допускающие реконструкцию. Для этого потребуется заказать экспертное техническое обследование с получением письменного заключения. Также требуется подтверждение того, что дом не находится в аварийном состоянии и не планируется к расселению.
3.Получить . Требуется согласие общего собрания ТСЖ (или ЖСК) или простое согласие как минимум 2/3 владельцев квартир. Очень ответственный этап, необходимо проследить, чтобы согласие не было сфальсифицировано и не дало возможности отозвать разрешение задним числом.
4.Заказать разработку проекта реконструкции в проектной организации и получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.
Только пройдя последовательно все этапы, можно приступать к конкретным работам по перепланировке.
Оформление права собственности на присоединенный чердак
После окончании работ по реконструкции свое слово должна сказать Государственная приемная комиссия, решением которой надстройка вводится в эксплуатацию.
(чердаков, подвалов, лестничных пролетов и т.п.) законом не предусмотрена. Механизм действия таков: выполняется присоединение переоборудованного помещение к жилому помещению с изготовлением технической документации, включающей новый план жилого помещения и перерегистрация прав собственности.
Пользоваться чердачным помещением можно и без оформления прав собственности, заключив договор долгосрочной аренды или безвозмездного долгосрочного пользования. Выбор того или иного способа обычно зависит от общего решения коллективного собственника.
Весь процесс присоединения чердака к квартире с последующим оформлением в собственность довольно длителен и трудоемок, поэтому разумно было бы предложить сопровождение всех работ специализированным фирмам, оказывающим подобные услуги. Цена на услугу зависит от сложности работ и может составлять от 30 до 80 тысяч рублей за кв.метр. Однако, расходы вполне окупаемы ввиду высокой стоимости московской недвижимости. Привлекательно выглядит и возможность получить или подобие весьма популярных сегодня пентхаусов за, безусловно, меньшую стоимость.
